ホーチミン市1区のオフィススペース価格ガイド（2026年版）

ホーチミン市1区におけるオフィススペースをご検討される際、必ず最初に浮かぶ疑問は「実際の費用はいくらかかるのか？」ということかと存じます。

オンラインの物件情報は「月額〇〇ドルから」といった曖昧な表記が多く、何が含まれているのか、オフィスの広さはどの程度か、契約時にどのような隠れた費用が発生するのかが不明確なケースが多々見受けられます。本ガイドでは、シェアオフィスの1デスクから、10名様用チーム向けの設備が完備された完全個室のプライベートオフィスに至るまで、1区で利用可能なすべてのオフィスタイプの2026年最新料金を紹介いたします。

1区における3つのオフィスタイプとそれぞれの料金相場

1区のオフィススペースは、大きく3つのカテゴリーに分類されます。料金を比較される前にこれらの違いをご理解いただくことで、調査にかかる貴重な時間を大幅に削減し、コストのかさむ失敗を未然に防ぐことが可能となります。

1. シェアオフィス（固定デスク）

SOTOCHIKA シェアオフィス – ホーチミン市1区 ランカスタービル店

シェアオフィス（または固定デスク）とは、プロフェッショナルな共有ワークスペース内に、貴社専用のワークステーションを確保する形態です。毎日同じデスクをご利用いただき、鍵付きの収納キャビネット、ならびに会議室、受付、インターネット、パントリーなどのすべての共有設備をご利用いただけます。個室の壁はございませんが、プロフェッショナルで静かなビジネス環境をご提供いたします。

ランカスタービル（1区レタントン通り）に位置するSOTOCHIKAのシェアオフィスはプレミアムクラスに属しており、月額$400（1デスクあたり）で、日本語、英語、ベトナム語による受付対応をご提供しております。

2. プライベートオフィス（サービスオフィス）

SOTOCHIKA プライベートオフィス – ホーチミン市1区 ランカスタービル店

プライベートオフィスとは、貴社チーム専用の完全に密閉され、施錠可能なオフィス空間です。ベトナムに進出される外資系企業にとって最も人気のある選択肢であり、高いプライバシーとプロフェッショナルな環境に、運営施設ならではの柔軟性と付帯サービスを兼ね備えています。初期設定費用、IT設備の導入、家具の購入等は一切必要ございません。

高品質な施設が提供するすべてのプライベートオフィスには、以下のサービスが含まれております：

・家具付き専用オフィス – デスク、チェア、キャビネット、空調設備

・高速インターネット

・受付対応 – 貴社名でのプロフェッショナルな受付応対

・会議室の利用 – 通常、月間8時間の無料利用枠が付帯

・郵便物管理、パントリー、24時間体制のビルセキュリティ

初期費用の比較： 1区における従来の一般的な賃貸オフィスの場合、業務開始前に$20,000〜50,000の前払い費用（家具、IT設備、保証金、内装工事費など）が必要となります。一方、サービス付きのプライベートオフィスでは、1〜2ヶ月分の保証金（デポジット）および初期設定費のみで入居可能です。ベトナム市場の調査・テストを行う企業様にとって、この費用の差は極めて重要な決定要因となります。

3. 従来の賃貸オフィス

ビルオーナーと直接賃貸契約を結ぶ、家具や内装がないオフィス空間です。通常50平米以上からとなり、2〜5年の契約期間が求められます。ここでは比較の目的のみで記載しておりますが、外資系の中小企業様や、ベトナム進出後1〜3年目の企業様にとっては、通常最適な選択肢とはなりません。

進出初年度のトータルコスト比較 – 実際の支払額

月額賃料は全体費用の一部に過ぎません。以下は、外資系企業が各選択肢において、初年度の1年間で現実的に計上すべき予算の目安です。

* 保証金（デポジット）： 月額料金の1ヶ月分（2年以上の契約の場合は2ヶ月分）

重要な視点： 3名体制のチームがプレミアムクラスのプライベートオフィス（個室）を利用した場合、初年度の総費用は$16,620〜23,100となります。これに対し、従来の賃貸オフィスでは$50,000〜98,000が必要となります。この$30,000〜75,000の差額は、市場参入という最も重要な時期において、貴社の事業投資へと回すことができる貴重な運転資金となります。

最終的な料金を左右する要因 – 5つの主要な指標

ホーチミン市1区の国際的なビジネスコミュニティ – ネットワーキングと企業の信用力

同じ月額賃料の1区のオフィスであっても、提供される価値は大きく異なる場合があります。以下の5つの要因が価格差を生み出す主な理由であり、これらを理解することで、お見積もりをより正確に比較・検討いただくことが可能となります。

1. 1区内における立地条件

どの通りに面しているかが非常に重要です。グエンフエ通り（歩行者天国）やドンコイ通りは市内でも最高額の賃料となり、住所のブランド力に対するプレミアムが上乗せされます。レタントン通りやマクディンチ通りは、同等のビジネス上の信用力を持ちながら、10〜15%低いコストで利用可能です。多くの外資系中小企業様にとって、レタントン通りは1区で最もコストパフォーマンスに優れた立地と言えます。

2. サービスレベル – 実質的に含まれる内容

格安系の運営会社は、デスクや部屋といった物理的なスペースのみを対象に課金します。一方、プレミアム系の運営会社は、受付対応、郵便物管理、会議室の利用枠、ビル管理、およびインターネット利用料や光熱費を月額料金に包括しています。「月額$400 ＋ 追加オプション$100」の格安オフィスよりも、「月額$500ですべて込み」のプレミアムオフィスの方が、実質的なコストが低くなるケースが多々ございます。料金を比較される際は、事前に「何が含まれ、何が含まれていないのか」の完全なリストをご請求されることをお勧めいたします。

3. スタッフの語学力

日本語または英語を使用する企業様にとって、ベトナム語のみで対応する受付チームは、荷物の受け取り漏れ、来客対応時の混乱、コミュニケーションの齟齬など、日々の業務に摩擦を生じさせる原因となります。国際市場向けにサービスを提供するプレミアム運営会社がやや高い料金設定となっているのは、真に語学堪能なスタッフを雇用しているためです。このコストの差は、業務効率において明確に表れます。

4. ビルの品質と内装の施工年

高速インターネット、最新の空調設備、正常に稼働するエレベーターを備えた2025年施工の施設は、老朽化したインフラを持つ2015年施工の施設よりも当然コストがかかります。宣伝用の写真では、空調設備の室外機、エレベーターの待ち時間、またはトイレの品質までは確認できないことが多いため、必ず直接現地をご視察されることをお勧めいたします。

5. 契約期間と柔軟性

最低契約期間を3ヶ月とする運営会社は、12ヶ月の長期契約を要求する会社に比べ、月額料金が若干高くなる傾向があります。しかし、ベトナム進出初年度の企業様にとって、この「柔軟性に対するプレミアム」は支払う価値が十分にございます。チーム規模の拡大や縮小に合わせて、必要なオフィスの要件も変化するためです。

1区のオフィス料金とASEAN他都市との比較

ホーチミン市は、シンガポールや香港と比較して、同等の品質およびサービスレベルでありながら、50〜60%のコスト削減が可能です。ホーチミン市をASEAN展開の拠点として活用する多国籍企業様にとって、このコスト差は、収益が発生する前の段階からベトナムにオフィスを構える十分な理由となります。

貴社の予算とチーム規模に最適な1区のオフィスとは？

外資系企業がベトナムへ進出する際に直面する最も一般的な状況に基づいた、実用的な判断基準をご案内いたします。

どのサイズを選ぶべきか迷われている場合、多くの外資系企業は初年度の成長スピードを過小評価する傾向にございます。もし2つのサイズで迷われた場合は、大きい方のオフィスを選択されることをお勧めいたします。月額費用の差は小さく、契約期間中のオフィス移動は業務の妨げとなるためです。SOTOCHIKAでは、既存の入居者様に対し、違約金なしで同一施設内のより広いオフィスへのアップグレード（移動）を可能としております。

1区のオフィスにSOTOCHIKAが選ばれる理由

SOTOCHIKA オフィススペース 1区 — ランカスタービル レタントン通り

SOTOCHIKAは、2013年以来、ホーチミン市1区において日系企業および国際的な企業様へ高品質なオフィススペースを提供してまいりました。

すべてのSOTOCHIKAオフィスに含まれる標準サービス

・家具完備のプライベートオフィス、または固定デスク – 即日入居可能

・高速インターネット

・貴社名で応対するマルチリンガル（多言語対応）受付スタッフ

・会議室の利用 – 月間の無料利用枠を含む

・郵便物および宅配物の受領・管理

・パントリー – コーヒー、紅茶、浄水サーバーを完備

・24時間体制のビルセキュリティおよび入退室管理

貴社の要件に合わせたお見積もり

オフィススペースの料金は、チームの人数、ご希望の立地、契約期間、必要なサービスによって異なります。最も迅速かつ正確なお見積もりを取得いただく方法は、30分間のオフィス見学（内見）です。現地へ直接お越しいただくか、世界中どこからでもZoomを通じたオンライン見学をご利用いただけます。

・無料オフィス見学をご予約する →

・お見積もりを依頼する →

・ランカスタービルのシェアオフィスを見る →

お気軽に +84 (028) 3939 3900 または info@sotochika-office.com までご連絡ください。弊社のバイリンガルチームが、1営業日以内にご返答いたします。

SOTOCHIKAブログの関連記事：

→【2026年最新版】ホーチミン市のサービスオフィス完全ガイド

→ ホーチミン市1区のオフィススペース賃貸：2026年版完全比較ガイド

ホーチミン市1区のオフィススペースに関するよくあるご質問（FAQ）

ホーチミン市1区のオフィススペースに関するよくあるご質問

Q: 1区で最も安価なオフィススペースはどれですか？

1区で最も手頃な選択肢は、格安系運営会社が提供するシェアオフィス（固定デスク）であり、月額$200〜350程度から利用可能です。ただし、日本語や英語でのサポート、および法人設立のための住所利用が必要な外資系企業様にとっては、月額$400〜500程度からのプレミアムな固定デスクが推奨されます。プライベートオフィスを借りるよりもはるかに経済的です。

Q: 料金は1人あたりですか、それとも1室あたりですか？

シェアオフィス（固定デスク）の場合は、「1デスクあたり」の月額料金となります。プライベートオフィスの場合は、規定の収容人数内であれば何名でご利用いただいても「1室あたり」の月額料金となります。例えば、月額$950〜1,200の「2名様用プライベートオフィス」を2名でご利用される場合、1人あたりのコストは$475〜600となり、個別に固定デスクを2つ借りるよりも費用対効果が高くなるケースがございます。

Q: 光熱費は月額料金に含まれていますか？

SOTOCHIKAをはじめとする高品質なサービスオフィスでは、電気代、水道代、インターネット、および基本的なサービス料金はすべて月額料金に含まれております。一部の格安系運営会社では電気代を別途請求する場合がございますので、ご契約前に必ずご確認ください。

Q: 1区の料金は、3区やビンタン区と比較してどうですか？

3区やビンタン区のオフィススペースは、1区の同等の物件と比較して通常20〜30%ほど安価になります。しかしながら、ベトナムの銀行、法律事務所、政府機関などと定期的に面談を行う必要がある外資系企業様にとって、1区外にオフィスを構えることによる移動時間のロスは、賃料の節約分を上回るケースが多々ございます。ベトナムの顧客に対して信用力をアピールすることが重要な企業様にとって、1区のプレミアム（付加価値）には投資する十分な価値がございます。

Q: 「プレミアム」と「格安系」のサービスオフィスでは、含まれる内容にどのような違いがありますか？

格安系の運営会社は、デスクや部屋、インターネット、基本的なアメニティといった「物理的な空間」を提供します。対してプレミアム系の運営会社は、マルチリンガル（日本語、英語、ベトナム語）の受付応対、プロフェッショナルなビル管理、そして確実に静かで集中できる作業環境を付加価値として提供します。外資系企業様にとって、格安系とプレミアム系との間にある月額$200〜400の差額は、言葉の壁や事務的なトラブル対応に毎月費やされる経営層の貴重な時間を節約するための、極めて合理的な投資となります。