【ベトナムBiz第7回】ベトナムの工業団地選定で失敗しない！面積やスペック比較5つの秘訣

ベトナムの工業団地選定で失敗しない5つの秘訣

ベトナムの工業団地を選ぶ際は、ユニットの大きさや工場・倉庫のスペック、付帯設備、消火設備、インフラや築年数など多角的な視点が必要です。現地視察による実地確認は不可欠で、カタログ情報だけで判断すると後悔する場合もあります。特に、規模や設備の標準が日本と異なることがあるため、導入コストや運用の手間にも十分注意を払いましょう。以下のポイントを押さえ、慎重に選定を進めてください。

・日本と現地の仕様の違いに注意する必要がある

・現地での実物確認が失敗回避の鍵

・カタログ情報のみに依存しない

・設備やインフラの規格にばらつきがある

・中長期的な運用コストも見積もる

1.ユニットの大きさの選び方

ベトナムの工業団地では、2,000～3,000㎡のユニットが主流となっており、1,000㎡以下の小規模ユニットは供給が限られ空きも少ない現状です。必要な面積がさらに大きい場合は、隣接するユニットを複数借りることで対応できます。実際の生産計画や将来の増員計画を考慮し、余裕を持ったサイズ選定が不可欠です。現地視察時には、敷地の形状や搬出入スペースも含めて、実際の運用イメージと照らし合わせて検討しましょう。

ポイント	内容
主流のユニットサイズ	2,000～3,000㎡
小規模ユニットの供給	1,000㎡以下は希少
複数借り対応	隣接ユニットで対応可
将来計画の考慮	増員・増産を見越して選ぶ
敷地と動線	搬出入スペースも要確認

 

2.工場・倉庫スペック（天井高・耐荷重）の確認ポイント

工業団地ごとに天井高や床の耐荷重は異なります。ベトナムのレンタル工場・倉庫の標準的な天井高は6～9m、床の耐荷重は2～3トン/㎡が目安です。設置予定の設備や物量がこの基準で対応できるか事前確認が必要です。また、搬出入や保管の効率に直結するため、スペック不足が後々のコスト増や運用の非効率につながるリスクもあります。視察時は、壁や柱の状態、地盤沈下の有無も忘れず確認してください。

チェックポイント	内容
天井高	6～9mが一般的
床耐荷重	2～3トン/㎡が目安
設置予定設備	スペックが合うか事前確認
保管効率	運用効率に大きく影響
建物状態	壁・柱・地盤も要チェック

 

3.事務所・トイレなど付帯設備のチェック

多くの工業団地では、事務所やトイレなどの付帯設備が最初から設けられていますが、未設置の場合はテナント側で新設が必要となります。また、リース契約終了時には原状回復が義務付けられており、テナントが設置した設備は撤去しなければなりません。工場内のワーカー用食堂や休憩所の有無も生産性や従業員の満足度に影響します。事前に図面や現物を細かくチェックし、追加工事や将来的な負担を見積もることが重要です。

・付帯設備の有無を現地で要確認

・工事費用・撤去義務もコストに含める

・食堂や休憩所も従業員満足度に関わる

・図面・現物の両方でチェック

 

4.消火設備・スプリンクラー設置の重要性

近年、ベトナムでは消防法が厳格化され、スプリンクラー設置が必須となるケースが増えています。標準で天井部にスプリンクラーが付いている工場も多いですが、未設置の場合はテナントが費用負担で新設する必要があり、予算計画に影響します。火災リスク低減や保険対応の観点からも、消火設備の有無と仕様は慎重に確認しましょう。視察時や契約前の打ち合わせで、設置状況と今後の規制動向も把握しておくと安心です。

チェック項目	内容
スプリンクラー設置	標準搭載・未設置のケースあり
消火設備の仕様	必要に応じてテナント負担で新設
規制動向	消防法改正の影響に注意
保険対応	設備の有無が保険条件に影響
視察・契約時	現状と今後の動向も確認

 

5.インフラ・築年数などその他の確認事項

インフラの質や築年数も重要な選定基準です。電力や給排水などの供給能力は工業団地によって異なり、用途に合わないと生産トラブルの原因となります。また、築5年以上の建物では雨漏りやひび割れ、停電などのリスクが高まるため、現地での実地確認が不可欠です。併せて、警備体制や管理サービス、周辺環境（駐在員の居住環境や周辺施設）もチェックし、総合的な運用コストや安全性を見極めてください。

・インフラの供給能力は団地ごとに異なる

・築年数が古いとメンテナンスリスク増

・警備・管理サービスも総合判断材料

・周辺環境も長期運用の快適性に影響